不動産所得で損失が出た時の損益通算 へのコメント https://iizukakaikei.com/%e6%89%80%e5%be%97%e7%a8%8e/%e4%b8%8d%e5%8b%95%e7%94%a3%e6%89%80%e5%be%97%e3%81%a7%e6%90%8d%e5%a4%b1%e3%81%8c%e5%87%ba%e3%81%9f%e6%99%82%e3%81%ae%e6%90%8d%e7%9b%8a%e9%80%9a%e7%ae%97/?utm_source=rss&utm_medium=rss&utm_campaign=%25e4%25b8%258d%25e5%258b%2595%25e7%2594%25a3%25e6%2589%2580%25e5%25be%2597%25e3%2581%25a7%25e6%2590%258d%25e5%25a4%25b1%25e3%2581%258c%25e5%2587%25ba%25e3%2581%259f%25e6%2599%2582%25e3%2581%25ae%25e6%2590%258d%25e7%259b%258a%25e9%2580%259a%25e7%25ae%2597 相続税のことなら日野市の税理士　飯塚会計事務所 Tue, 01 Mar 2016 07:22:03 +0000 hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.9.4 Koki より https://iizukakaikei.com/%e6%89%80%e5%be%97%e7%a8%8e/%e4%b8%8d%e5%8b%95%e7%94%a3%e6%89%80%e5%be%97%e3%81%a7%e6%90%8d%e5%a4%b1%e3%81%8c%e5%87%ba%e3%81%9f%e6%99%82%e3%81%ae%e6%90%8d%e7%9b%8a%e9%80%9a%e7%ae%97/#comment-16 Tue, 01 Mar 2016 07:22:03 +0000 http://iizukakaikei.com/study/?p=158#comment-16 ごとう への返信。

参考になり、幸いです。

「同時取得するための負債は、まず建物を取得するためのものと考えていい」というのは、当然ながら建物の取得価額が限度額になります。

具体的に申しますと、
5,000万円の不動産（土地3,000万円、建物2,000万円）を自己資金1,000＋借入金4,000万円で取得した場合、
借入金4,000のうち、2,000万円を建物の取得に、残りの2,000万円を土地の取得に使ったと考えていい、ということになります。
よって、借入金2,000万円に係る利息は不動産所得がマイナスであっても損益通算は可能ですが、残りの2,000万円に係る利息については、限度額がある、ということになります。

]]> ごとう より https://iizukakaikei.com/%e6%89%80%e5%be%97%e7%a8%8e/%e4%b8%8d%e5%8b%95%e7%94%a3%e6%89%80%e5%be%97%e3%81%a7%e6%90%8d%e5%a4%b1%e3%81%8c%e5%87%ba%e3%81%9f%e6%99%82%e3%81%ae%e6%90%8d%e7%9b%8a%e9%80%9a%e7%ae%97/#comment-15 Wed, 17 Feb 2016 14:08:45 +0000 http://iizukakaikei.com/study/?p=158#comment-15 確定申告をしようとしている税務素人のものです。
この記事、参考になりました。
ただ、依然とこの問題について疑問が残ります。
『同時取得するための負債は、まず建物を取得するためのものと考えていい』とあり、本当にそうならよいのですが、条文の『まず、、、次に当該土地等の取得の対価の額に充てられたものとして、』の『次に、、、』の部分をゼロと勘定してよい、とは書いてないように思います。ただ、具体的な計算方法もこの条文には明示されていないので、ちんぷんかんぷんです。
ご教示いただければ幸いです。

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